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第066章 最成功的投资是当房奴

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    (拿着u盘去小舅子家上传的。。。)

    “又要出去?昨晚什么时候回来的?”

    方杰早上出门时,被老妈于桂芬拦了下来。

    她觉得最近儿子的行为很反常,很怀疑儿子是不是恋爱的,但是又抓不住证据。

    方杰模棱两可且张冠李戴地道:“昨晚跟同学到网吧玩了一会。今天同学过生日,请我过去。”

    看了一眼方杰手中拿着的档案袋后,于桂芬还是一脸的怀疑,又问道:“手里拿的是什么东西?”

    “学习资料。”

    方杰手中拿着的是港区公司资料,但不想解释太多,懒得节外生枝。

    “给我看看?”于桂芬依然觉得自己可能抓住了有些证据。

    方杰无奈,只好当面把档案袋拆开,抽出几页文件给老妈展示了一眼:“你自己看,高中政治经济学的的学习材料,估计你也看不懂。”

    好吧,于桂芬确实看不懂,但至少确定儿子确实“没有撒谎”。

    不过她还是不甘心,转头问道:“你也出去?你们父子俩,周末怎么比我还忙?”

    方万兴这会儿也正要出门呢,手里还提着一个长包物件。

    一边换鞋,方万兴一边道:“总公司供销处的领导请我去钓鱼,得去作陪。”

    一听说是陪领导,于桂芬自然也不好说什么,只是嘀咕道:“你们父子俩,周末比我还忙……”

    方杰则在一旁暗笑。

    看来老爸已经开始行动,“活动资金”也开始发挥作用。

    父子俩一起出门,一起下楼,但两人都很有默契地没有说话。

    方万兴是个很要面子的人,找儿子要钱也就罢了,今天出门肯定要花儿子的钱,别哪壶不开提哪壶。

    方杰深谙其理,当然不会没事找事挑衅对方。

    在自己的老子面前装逼,那就是傻逼。

    下楼后,路上分道扬镳之际,方杰才解释了一句:“我今天和夏浩一起去省城,不出意外的话,那边的地皮应该是能谈下来了。等相关手续办好,到时候就得麻烦老爸你出场了,没你帮衬,怕是要多花不少冤枉钱呢。”

    这话让方万兴听着很舒服,本来尴尬的心情顿时没了,反而觉得很有面子。

    儿子是有钱,可依然没老子我有本事。

    土木工程基建这一块,那可是他的专长,这方面无论是进货渠道、人员设备、施工技术,不仅无所不通,还人脉广阔,操作起来也就一个招呼的事情。

    关键是儿子说的很对,这事有他操作,确实能节省一大笔钱,省下来的钱,绝对不止从儿子那里要来的钱,所以这么一想,方万兴便心安理得了。

    此前拿免上晚自习当交换条件,方万兴一直觉得还差点意思,这下终于有机会找补回来。

    念及此处,为了确保自己能“还债”,一向不怎么关心细节的方万兴站定身子,问道:“你那网吧打算建大概多少平的?”

    方杰在心中预估了一下,回道:“应该在200-230平之间。”

    “唔……”

    方万兴沉吟了一小会儿,斟酌着道:“目前土建房产开发这一块,据我了解,省城那边市场包干价基本上是800元/平米,实际成本价在680/平米左右。不算装修。”

    现在的房价很“便宜”,铜城市内学区房的商品房售价仅在900/平米左右,不像后世,连铜城这种三四线城市的房价都普遍涨到了5000以上,省城更不用说,普通地段都得2万以上。

    不过,即便是这么便宜,很多人还是买不起,毕竟工资收入也低,只是比起后世来,买套房子不至于贷款按揭2、30年,一般最多5-10年就能还清。

    方杰没有插话,只是听着老爸继续道:“我这边有些人脉关系,材料费可以按成本价拿,再给你找个包工头,人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”

    一听到这个价格,方杰不禁吃惊地张大了嘴巴,觉得老爸这波操作实在牛逼!

    这相当于每平米给他省下了200元,200平米就是节省了40000元!

    而且,房子他并不打算只盖一层,计划是弄个三层楼,这么一算,就省下了12万!

    要知道,这可是2000年的12万,差不多相当于10年后的60万!

    顺便说一句,未来10年甚至20年,银行存款利率始终保持在3%左右,而实际通货膨胀率远远大于银行利率,差不多每年12%左右,这就导致货币流动性严重过剩,进而成为了房价暴涨、2007年和2015年的牛市和股灾原因之一。

    按照这个通货膨胀率,银行利率应该保持在15%左右,但国家这么干不行,否则找银行大量贷款的国企根本还不了利息,只能破产,但很多私企拿不到银行低息贷款,即便拿着20-30%的高利息借款,依然活的好好的……

    看看双陆区这个大型国企就知道了,当下工资都无法足额发放,银行利息再提高12%,估计瞬间就会倒闭,很多职工都得去讨饭。

    所以“会花钱才会赚钱”绝对是真理,钱存在银行里面绝对是越存越亏,还不如投资出去,比如投资房产,哪怕房市未来不看好,至少能做到保值而不是贬值。

    还有个真理是“能找银行贷款绝不花自己的本金”,后世很多房奴可能不太清楚,他们这辈子最成功的投资,就是当了房奴,因为他们的还款利率是远低于通货膨胀率的……

    当然,这个事也说不准,万一哪天国家政策一变,银行大幅提高利率,可能又风水轮流转了,总之就是看运气吧。

    压下这些杂念,方杰问道:“如果我打算盖个三层楼。造价费用大概多少?”

    方万兴先是一愣,似乎没想到儿子的手笔这么大,旋即又微微一笑。

    “三层的话,成本会更低一些。因为还是砖混结构,不是钢架结构,隔墙立柱什么的也少,地基打桩省了,隔层用预制板一盖就行,所以成本还可以下降。预计560元/平米应该就差不多。”

    好吧,每平米又节省了40元开支,老爸太给力了!

    方杰忽然觉得,其实官二代也没什么好当的,干脆让老爸下海自己开公司做房地产得了……(www.101Novel.com